Как продать квартиру, взятую в ипотеку

Поэтому на сегодняшний день в РФ квартиры в основном покупаются при помощи ипотеки. Но бывают жизненные ситуации, что приобретенную в ипотеку квартиру приходится продавать. Непредвиденные жизненные обстоятельства. Возможно ли это? И как это делается? На эти вопросы ответят в Вам одобрено. 

Основные нюансы

Ипотечную недвижимость можно продавать и покупать. Но это возможно только с соблюдением законодательства. Купля-продажа не зависит от стадии выплаты кредита. Не существует незаконных схем продажи заложенной собственности. Все операции проводятся, только получив разрешение от банка, выдавшего ипотеку. Сделка в обход банка не пройдет.

Эксперты выделяют несколько причин, по которым ипотечная недвижимость может продаваться. Это потеря работы, трудоспособности, здоровья, какие-то личные причины (смена места жительства, свадьба, развод), нужно улучшить жилищные условия. Компетентные действия помогут вернуть свои деньги и даже остаться в плюсе.

Способы продажи

Авторы статьи на сайте Вам одобрено рассматривают 4 основных способа продать квартиру, находящуюся в залоге банка.

1. Самое выгодное для владельца недвижимости является досрочное погашение. Это реализация за наличные. Найти покупателя, готового купить жилье за наличные очень сложно. Не каждый будет связываться с обременением. Любой покупатель хочет, чтобы жилье было юридически чистое. Вторичный рынок наполнен такими квартирами. Можно выбрать без труда. А залог пугает сам по себе.
2. Можно продать квартиру в ипотеке человеку, который примет на себя все обязательства по кредиту. Это будет перезайм или продажа долговых обязательств. Покупатель обязательно должен соответствовать всем требованиям банка к заемщикам. Придется пройти процедуру переоформления и составить новый ипотечный договор.
3. Продажа заложенного жилья самим банком. Право каждого ипотечника переложить продажу ипотечного жилья на сотрудников банка, если нет желания и времени заниматься этим самостоятельно. Тогда покупателя ищет сам кредитор. Оформляются все документы. И после погашения долга недвижимость переоформляется на будущего владельца. Если между стоимостью жилья и суммой ипотеки получается денежный остаток, он поступает в банковскую ячейку. А затем после подписания договора купли-продажи его получает изначальный заемщик.
4. Может быть самостоятельная продажа. Она тоже легальна, т.к. банк обязательно должен быть оповещен. Это популярный, но не очень простой способ. Покупателя найти не просто. Все оформление сделки будут делать продавец и покупатель, предупреждают в Вам одобрено. Разрешение на продажу дается только заемщику, не имеющему долгов, добросовестно платившему ипотечный кредит.